Мы на вашей стороне
Покупаете недвижимость в Испании?
Мы защищаем вас на каждом этапе сделки
Вы нашли объект и готовы вносить задаток, но не уверены в договоре, документах и честности продавца? Не знаете местный рынок и боитесь столкнуться с окупас, пожизненной рентой или скрытыми обременениями, специфичными для Испании? Мы - ваш технический и юридический представитель: проверяем объект и ведём переговоры, чтобы вы не потеряли деньги и нервы на незнании системы.
*Онлайн-консультация по видеосвязи
Проверяем объект по официальным реестрам и документам, а не по словам агента
Определяем соответствие рыночной цене и добиваемся максимальных скидкок в переговорах
Находим риски в договорах, переписываем условия в вашу пользу
Ведём переговоры с продавцом и агентством на испанском, как местные
Координируем процесс с банком при оформлении ипотеки - контролируем сроки и документы
Сопровождаем сделку от проверки до подписи у нотариуса
Испанская компания MERIDAN GROUP с 10-летним опытом. Работаем по договору с фиксированной ценой - никаких скрытых комиссий.
Для кого эта услуга
Этот сервис для вас, если:
Вы нашли объект на Idealista, Fotocasa или через агентство и готовы действовать, но боитесь совершить дорогую ошибку
Агент торопит подписать задаток «прямо сейчас», а вы чувствуете давление и не понимаете, что скрыто в договоре
Вы не владеете юридическим испанским и опасаетесь, что вас «разведут» на завышенную цену или невыгодные условия
Вам нужен человек на вашей стороне - не агент продавца, а ваш защитник в сделке
Вы почти готовы купить, но внутренний голос говорит: «Что-то я упускаю». Это именно тот момент, когда мы нужны.
Сколько стоит сопровождение сделки?
Наша цель - не добавить расходов, а сохранить ваши деньги и нервы. Мы работаем по фиксированной ставке от 2.000 до 5.000 евро, которая зависит только от сложности объекта и юридических рисков. Оплата делится на этапы.
От чего зависит стоимость?
Тип объекта: Проверка дома или коммерческой недвижимости требует анализа бoльшего объема документов и технических нюансов, чем для стандартной квартиры.
Юридическая сложность: Количество собственников, тип продавца, наличие обременений.
Цена объекта: С увеличением суммы сделки растут финансовые и юридические риски - наша ответственность за проверку и защиту ваших инвестиций требует большей глубины анализа.
Точную фиксированную цену для вашего случая мы называем после бесплатного анализа документов и закрепляем в договоре.
Почему фиксированная ставка:
Никаких процентов от сделки - наш интерес не в том, чтобы вы купили дороже
Никаких откатов от агентств - мы работаем только на вас
Стоимость фиксируется до начала работы - без сюрпризов в процессе
Мы честно говорим, чего НЕ делаем:
Не ищем за вас квартиры. Не обещаем волшебных скидок. Не даём гарантий доходности.
Мы делаем одно - но делаем хорошо:
Защищаем ваши деньги и права в уже выбранном объекте.
Официальный договор с чёткими обязанностями и этапами. Опыт сопровождения клиентов из России, Казахстана, Украины, Израиля, стран ЕС.
Кто мы и почему нам доверяют:
Меня зовут Денис Щуров. Родом из Минска, инженер по образованию. До работы с недвижимостью много лет занимал руководящие позиции в промышленном секторе Испании - отсюда мой системный технический подход к сделкам.
Сегодня я возглавляю компанию Meridan Group, где вместе со своей командой экспертов мы обеспечиваем профессиональную структуру для защиты ваших инвестиций. За более чем 10 лет мы сопроводили свыше 200 транзакций с жилой и коммерческой недвижимостью: от квартир для жизни до инвестиционных объектов и торговых площадей.
Подробнее обо мне
За мной стоит ресурс моей компании и сеть профильных юристов и технических специалистов, что гарантирует безупречность каждого этапа вашей покупки.
Полное дистанционное сопровождение
Что именно мы делаем для вас:
Это не разовая консультация. Мы входим в вашу сделку и доводим ее до безопасного завершения, либо вовремя останавливаем при выявлении критических рисков
Стратегическая консультация
Разбираем вашу ситуацию: цель покупки, тип объекта, бюджет, способ финансирования. Вы получаете чёткий план действий по вашей сделке, а не общую теорию. Записаться
Юридическая проверка объекта
Запрашиваем выписку из Registro de la Propiedad и кадастра. Проверяем собственника, обременения, ипотеки, аресты, сервитуты, ограничения. Выясняем, действительно ли вам продают то, что обещают.
Проверка обязательных документов
Проверяем наличие и актуальность Cédula de Habitabilidad, Certificado Energético, ITE и других критических документов. Находим детали, которые могут заблокировать получение ипотеки или сдачу в аренду.
Техническая экспертиза состояния
Анализируем техническую документацию: состояние здания (ITE, акты проверок), соответствие фактической планировки юридической, наличие незаконных перепланировок. При необходимости привлекаем независимых технических специалистов.
Оценка рыночной стоимости
Проводим valoración inmobiliaria — определяем реальную рыночную цену объекта, чтобы вы понимали, есть ли переплата и какую скидку можно выбить в переговорах.
Переговоры с продавцом и агентством
Ведём переговоры на испанском как местные: цена, сроки, включённая мебель, устранение дефектов до сделки. Продавец не видит в вас иностранца, который «всё стерпит».
Редактирование договора задатка (arras)
Находим опасные формулировки, которые могут оставить вас без денег и без квартиры. Переписываем условия или предлагаем свой вариант - так, чтобы защита работала на вас, а не на продавца.
Координируем ипотеку (при необходимости)
Берём на себя коммуникацию с банками: подготовка документов, переговоры по условиям кредитования, контроль сроков, чтобы ипотека не сорвала сделку.
Нотариус и финальный контроль
Готовим вас к подписанию escritura, сверяем текст с согласованными условиями, контролируем, чтобы в последний момент не появилось ничего лишнего.
Вы принимаете финальное решение, опираясь не на эмоции и обещания агента, а на документы, цифры и юридические факты.
Типичные ошибки
От каких ошибок мы защищаем:
Большинство проблем возникает не из-за мошенников, а из-за спешки, языкового барьера и доверия агенту продавца. Вот некоторые реальные ситуации, с которыми мы сталкиваемся:
Кабальный договор задатка - вы теряете всё при отказе, продавец рискует минимально
Скрытые долги - непогашенные IBI, коммуналка, взносы в comunidad переходят на вас
Незаконные перепланировки - фактическая планировка не совпадает с Registro, штрафы до 60.000€, отказ в ипотеке
Отсутствие обязательных документов - без Cédula de Habitabilidad нельзя сдавать легально
Переплата 15-25% - завышенная цена для иностранцев, которую не вернуть
Подписание «вслепую» - документы на испанском с невыгодными условиями, которые вы не поняли
Юридические обременения - аресты, сервитуты, ограничения на использование объекта
Проблемы с правом собственности - сособственники без согласия, незавершённое наследование
Наша работа — предотвратить эти ошибки в вашей сделке, пока не стало поздно.
Процесс работы по шагам
Как происходит сопровождение?
Пошаговый процесс от первого звонка до получения ключей - чтобы вы понимали, что происходит на каждом этапе.
Бесплатная консультация (30 минут): Созвон со мной лично. Разбираем вашу ситуацию: какой объект, на каком этапе сделка, что уже подписано, какие есть сомнения. Определяем, нужна ли вам наша помощь и что конкретно делать дальше.
Заключение договора и старт работы: Подписываем договор с фиксированной ценой и чёткими этапами. Вы передаёте все документы по объекту (или мы запрашиваем их у продавца/агентства). Начинаем глубокую проверку.
Юридическая и техническая экспертиза: Запрашиваем выписки из Registro de la Propiedad и кадастра, проверяем обязательные документы, анализируем техническое состояние. Проводим оценку рыночной стоимости (valoración). Готовим для вас подробный отчёт с выявленными рисками и рекомендациями.
Переговоры и согласование условий: Ведём переговоры с продавцом и агентством: корректируем цену на основе найденных дефектов, требуем устранения недостатков, договариваемся о сроках, включенной мебели и т.д. Редактируем договор задатка (arras) - убираем опасные пункты, добавляем защитные условия.
Подписание arras и согласование условий. Контролируем подписание договора задатка с согласованными условиями. Следим за выполнением обязательств обеими сторонами: устранение дефектов, подготовка документов, соблюдение сроков.
Координация ипотеки: (при покупке в кредит) Берём на себя взаимодействие с банком со стороны сделки: готовим и подаём документы по объекту, общаемся с банком, контролируем сроки одобрения, обеспечиваем, чтобы кредит не затормозил и не сорвал вашу покупку.
Подготовка к нотариусу и финальный контроль: Проверяем проект escritura (нотариальной купчей) - сверяем с согласованными условиями, находим расхождения, требуем исправлений. Готовим вас к подписанию: что будет происходить, какие документы нужны, на что обратить внимание.
Нотариус и передача ключей: Присутствуем на подписании escritura (лично или дистанционно), контролируем финальный текст, следим за корректностью оплаты и передачи документов. Остаёмся на связи до момента получения ключей и регистрации права собственности.
На каждом этапе вы знаете, что происходит, какие риски выявлены и что делается для их устранения. Никаких сюрпризов в последний момент.
Eсли вам нужно больше
Дополнительные услуги по запросу
Наш основной продукт - сопровождение сделки по уже выбранному объекту. При необходимости мы также работаем в смежных направлениях:
Подбор жилой недвижимости «под ключ». Поиск, отбор и первичный скрининг объектов под ваши критерии: бюджет, район, тип недвижимости, цель покупки. Вы получаете shortlist проверенных вариантов, а не тратите месяцы на просмотр сотен объявлений.
Инвестиционный подбор с расчётом экономики. Поиск квартир и апартаментов под сдачу в аренду (долгосрочную или среднесрочную). Анализируем доходность, операционные расходы, налоговую нагрузку. Вы видите реальные цифры до покупки, а не "примерные проценты" от агента.
Коммерческая и инвестиционная недвижимость. Сопровождение покупки офисов, retail-площадей, апарт-отелей, доходных домов. Работаем с off-market предложениями через нашу сеть контактов - объекты, которых нет на открытом рынке.
Персональное сопровождение в Испании. При вашем приезде на просмотры мы организуем встречи, сопровождаем на объектах и ведем переговоры с агентствами.
Post-deal сопровождение. После покупки подключаем проверенных специалистов: управляющих недвижимостью, ремонтные бригады, бухгалтеров для деклараций, иммиграционных консультантов для резидентства. Вы получаете готовую инфраструктуру под ключ.
Системное сопровождение для инвесторов. При планировании нескольких покупок или формировании портфеля недвижимости в Испании мы предлагаем индивидуальный формат долгосрочного партнёрства.
Эти услуги не являются нашим основным фокусом, однако при необходимости мы обеспечим их качественное исполнение.
Частые вопросы
Результаты проверки выявили критические риски? Мы честно сообщим об этом и подробно объясним причины. В случае отмены сделки по любой причине (проблемы с объектом, отказ в ипотеке, решение продавца) оплата за выполненные этапы не возвращается, но полностью зачитывается в счёт следующего объекта в течение 6 месяцев. Вы не теряете деньги - вы переносите их на новую сделку.
В чём отличие от агентства недвижимости? Агентство зарабатывает на сделке и представляет интересы продавца. Мы работаем только на вас - проверяем объект, находим риски и выбиваем лучшие условия для покупателя.
А чем вы отличаетесь от адвоката? Адвокат проверит, что документы юридически чисты - но не скажет, что вы переплачиваете или покупаете объект с техническими проблемами. Его задача - законность сделки, не её разумность. Мы ведем сделку комплексно: анализируем цену, проводим технический аудит, ведем переговоры и координируем все этапы. Мы даем честную рекомендацию отказаться от покупки, при выявлении скрытых угроз или завышенных рисков. При необходимости подключаем профильных юристов.
Можно ли разобраться самому с помощью ChatGPT? ИИ - отличный помощник для понимания общих вопросов, но в реальной сделке нужны конкретные действия: запросить выписку из Registro, позвонить в банк на испанском и выяснить статус ипотеки, договориться с продавцом о переписывании условий, проконтролировать, что все правки попали в escritura. Теория - это не защита в реальной сделке.
Работаете ли вы по всей Испании? Да, работаем дистанционно по всей Испании. Ранее фокусировались на Каталонии, но сейчас сопровождаем сделки в любом регионе страны.
Как происходит оплата? Работаем после подписания договора и внесения 20% предоплаты. Остальная сумма оплачивается по факту: после подписания arras и после подписания escritura у нотариуса. Вы платите за результат на каждом этапе.
Сколько времени занимает проверка объекта? Юридическая и техническая экспертиза обычно занимает 5-10 рабочих дней с момента получения всех документов. Срочные проверки возможны за 2-3 дня.
Что входит в вашу фиксированную стоимость? Полное сопровождение от консультации до нотариуса: проверка документов, техническая экспертиза, редактирование договоров, переговоры, контроль на всех этапах. Точная сумма и состав работ фиксируем в договоре до старта. Оплата: 20% аванс, остальное - по завершению ключевых этапов (arras и escritura).
Можете ли вы найти для меня квартиру? Да, но это не наша основная услуга. Мы специализируемся на защите в уже выбранной сделке. Подбор объектов делаем по отдельному запросу.
Что делать при выявлении дефектов и отказе от сделки? Это нормальная ситуация - лучше вовремя остановиться, чем купить проблемный объект. В случае перехода к новому объекту в течение 6 месяцев, ранее оплаченная сумма будет в полном объеме учтена в стоимости сопровождения следующей сделки.
Нужно ли мне приезжать в Испанию? Не обязательно. Большую часть работы делаем дистанционно. Ваше присутствие необходимо только при подписании у нотариуса (или можно оформить доверенность).
Помогаете ли с получением ипотеки? Да, мы координируем весь процесс взаимодействия с банками: от подготовки документов до переговоров по условиям и контроля сроков. Эта услуга включена в пакет полного сопровождения при необходимости ипотечного кредитования.
Работаете ли вы с новостройками? Да, сопровождаем покупку как вторичного жилья, так и новостроек. Проверяем застройщика, контракты, сроки сдачи, гарантийные обязательства.
Что делать при давлении со стороны агента и спешке с договором? Не подписывайте. Это классическая манипуляция. Свяжитесь с нами - разберём договор срочно (в течение 1-2 дней) и скажем, безопасно ли подписывать.
Гарантии надежности при дистанционном формате работы. Мы официальная испанская компания Meridan Group S.L., я сертифицированный агент AICAT 9589 и член Гильдии риелторов Барселоны. Работаем по официальному договору с чёткой ответственностью и поэтапной оплатой. За 10 лет сопроводили 200+ сделок.
Что будет после покупки? При необходимости подключаем проверенных партнёров: управляющих для сдачи в аренду, бухгалтеров для деклараций, ремонтные бригады, иммиграционных консультантов.
У меня остались вопросы. Как с вами связаться? Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию. Разберём вашу ситуацию, ответим на вопросы и честно скажем, нужна ли вам наша помощь.
Бесплатная консультация — 30 минут
Готовы к безопасной покупке в Испании?
На каком бы этапе вы ни находились - от первого поиска до выбора конкретного объекта - мы обеспечим безопасность вашей сделки. Чтобы купить недвижимость в Испании без рисков и переплат, запишитесь на консультацию.
Разберём вашу ситуацию
Выполним экспресс-оценку рисков по конкретному объекту
Расскажем, как избежать типичных ошибок
Честно скажем, нужно ли вам сопровождение
Без навязывания. Только конкретные ответы на ваши вопросы.
Подробнее обо мне
Профессиональный статус:
Сертифицированный агент AICAT 9589 (Asociación Independiente de Agentes Comerciales - независимая профессиональная ассоциация агентов Каталонии)
Член Gremio de Agentes Inmobiliarios de Barcelona (Гильдия риелторов Барселоны)
Сооснователь Meridan Group S.L. - испанской компании с сетью юристов и технических партнёров
География работы:
Раньше фокус был на Каталонии, сейчас работем дистанционно по всей Испании.
Три вещи, которые я делаю лучше всего:
Контролирую каждую деталь сделки. Веду жёсткие переговоры на стороне покупателя. Вижу технические и юридические риски там, где другие говорят «всё нормально».
Моя задача - не продать вам объект, а защитить ваши деньги и права в уже выбранной сделке.
© 2026 CheckBy.Me | MERIDAN GROUP, S.L. | CIF B09816760 | AICAT 9589 | Avda. Diagonal 131 Barcelona
